Arnaud BROCHENY Négociateur

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Exclusivité Nouveauté

Rez de jardin 3 pièce(s) 2 chambre(s) 61 m²

Carnac (56340)

389 000 € Référence 52

A propos de ce bien

EXCLUSIVITÉ – Entre Bourg et Plage, cadre recherché et résidence récente

Idéalement situé entre le cœur du bourg et les plages, cet appartement 3 pièces de 61 m², en rez-de-jardin, offre un confort de vie rare dans un environnement calme et privilégié. En parfait état, il séduira autant par sa fonctionnalité que par ses prestations modernes.

L’espace de vie se compose d’un salon avec cuisine aménagée et équipée, ouvert sur une terrasse exposée plein sud, prolongée par un jardin privatif sans aucun vis-à-vis. Un véritable espace extérieur où profiter du soleil, recevoir ou simplement se détendre dans un cadre verdoyant.

La partie nuit propose deux chambres avec placards, dont l’une donnant directement sur le jardin, offrant intimité et tranquillité. Une grande buanderie, une salle d’eau moderne, un WC séparé ainsi qu’un placard dans l’entrée complètent l’agencement, pensé pour un quotidien pratique et confortable.

Cet appartement bénéficie de nombreux atouts : résidence récente et bien entretenue, exposition sud, double vitrage et volets roulants électriques, domotique, cuisine entièrement aménagée et équipée, aucun vis-à-vis, terrasse et jardin agréables et faciles à vivre.

Un emplacement de parking privatif ainsi qu’un local vélo commun viennent parfaire ce bien, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre proche de la mer.

Un appartement lumineux, moderne et parfaitement situé, offrant un mode de vie doux et pratique entre commerces, plages et sentiers côtiers. Une opportunité rare dans ce secteur recherché.

Caractéristiques de ce bien

Surface 61 m²
carrez 61 m²
séjour 24 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2020
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 parking(s)
exposition Sud
1 étage(s)
vue Jardin
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 530 € et 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 389 000 €

Taxe foncière annuelle 869 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 3

Nombre de lots 21

Quote part annuelle des charges 983 €

Plan de sauvegarde Non

Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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