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Arnaud BROCHENY Négociateur
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Exclusivité Nouveauté

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 91 m²

Saint-Philibert (56470)
399 000 € Référence 51

A propos de ce bien

EXCLUSIVITÉ – À deux pas de la plage, au cœur de Saint-Philibert

Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d’une résidence calme, cet appartement lumineux exposé plein sud offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du littoral. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour ouvrant sur un balcon ensoleillé, parfait pour savourer un café face aux jardins et profiter d’un environnement verdoyant et apaisant.

La cuisine indépendante permet une organisation fonctionnelle du quotidien, tandis que la partie nuit se compose de trois chambres, idéales pour accueillir famille et amis. Une salle d’eau et des WC séparés complètent l’agencement.

Depuis le balcon, vous bénéficierez de jolis aperçus mer, rappelant la proximité immédiate de l’océan. L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans son accès direct à la plage, permettant de rejoindre le sable en quelques instants, sans contrainte et en toute simplicité.

Cet appartement constitue un lieu de vie privilégié pour ceux qui recherchent un pied-à-terre familial ou une résidence secondaire tournée vers la nature. Les sentiers sauvages de Saint-Philibert, accessibles à pied, invitent à de longues balades entre pins, criques et panoramas marins.

Un bien rare sur le secteur, offrant espace, luminosité et un environnement balnéaire recherché. Une véritable invitation à profiter de la mer au quotidien.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 91 m²
  • carrez 91 m²
  • séjour 43 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud-Est
  • 2ème étage
  • 3 étage(s)
  • vue Jardin et plage
  • cave
  • balcon

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 492 € et 2 018 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 492 € et 2 018 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 169
Nombre de lots 176
Quote part annuelle des charges 1 128 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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