Arnaud BROCHENY Négociateur

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Villa 5 pièce(s) 3 chambre(s) 108 m²

Carnac (56340)

676 000 € Référence 49

A propos de ce bien

Entre bourg et plage – Villa récente dans une impasse au calme absolu

Idéalement située dans une impasse au sein d’un lotissement recherché, cette belle villa récente de 108 m² offre un cadre de vie privilégié, à mi-chemin entre le bourg et la plage. Un emplacement rare, alliant tranquillité, confort et proximité des commodités.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et la générosité des volumes. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie spacieuse, composée d’un salon et d’une cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse et le jardin. Cet espace extérieur, soigneusement arboré, constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour les moments de détente ou les repas en plein air.

Toujours au rez-de-chaussée, un bureau transformable en chambre permet d’adapter la maison à vos besoins, que ce soit pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis. Une salle de bains, plusieurs espaces de rangement et un accès direct au jardin complètent ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, toutes dotées de rangements intégrés, offrant confort et fonctionnalité. Une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC séparé viennent parfaire l’agencement.

La villa bénéficie de prestations de qualité : poêle, volets roulants électriques, double vitrage, cuisine aménagée et équipée haut de gamme… Autant d’éléments qui assurent confort thermique, économies d’énergie et facilité d’entretien.

Un garage ainsi qu’une place de parking privative complètent ce bien, rare sur le secteur.

Cette maison combine harmonieusement modernité, confort et emplacement idéal, dans un environnement calme et verdoyant.

Caractéristiques de ce bien

Surface 108 m²
carrez 108 m²
terrain 396 m²
séjour 35 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2020
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
vue Jardin
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 700 € et 1 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 676 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 9

Nombre de lots 27

Quote part annuelle des charges 190 €

Plan de sauvegarde Non

Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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