Arnaud BROCHENY Négociateur

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Villa 6 pièce(s) 5 chambre(s) 132 m²

Carnac (56340)

750 000 € Référence 23

A propos de ce bien

Nichée dans un cadre naturel rare, au calme absolu, cette villa séduit immédiatement par son environnement préservé et son jardin clos, arboré de magnifiques essences. Un lieu de vie privilégié, où la nature s’invite à chaque instant.

Dès l’entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, regroupant un salon chaleureux et une cuisine ouverte conviviale. La cheminée apporte une atmosphère douce et authentique, idéale pour les soirées en famille. De larges ouvertures offrent un accès direct au jardin, véritable prolongement de la maison, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre confortable disposant de sa salle de bains privative, permettant une vie de plain-pied ou l’accueil d’invités dans d’excellentes conditions.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, toutes lumineuses et fonctionnelles, ainsi que d’une seconde salle de bains, idéale pour une famille ou pour recevoir.

À l’extérieur, le jardin clos de 1 400 m², soigneusement arboré, offre un cadre de vie exceptionnel : espace de jeux, détente, potager, projets paysagers… tout est possible. Un garage complète l’ensemble.

La propriété présente en outre un potentiel d’extension, permettant d’adapter la maison à vos besoins futurs ou de valoriser encore davantage ce bien rare sur le secteur.

Cette villa combine harmonieusement calme, nature et volumes généreux, tout en offrant un fort potentiel d’évolution. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards et proche des commodités.

Caractéristiques de ce bien

Surface 132 m²
carrez 132 m²
terrain 1 640 m²
séjour 55 m²
5 chambre(s)
2 salle(s) de bain
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue Jardin et pins
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 190 € et 3 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 750 000 €

Taxe foncière annuelle 1 409 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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